872 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 165 m² · constr. 1981 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084925107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58033084925107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 289 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 071 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 660 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 535 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 859 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 244 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 921 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 216 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 032 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 373 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 981 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 369 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 872 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 868 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 915 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 261 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 286 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 073 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 499 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 712 894 $ Poids 56 % |