157 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 124,3 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084932636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58033084932636000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 12 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 61 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 425 $ Poids 97 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 713 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 602 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 771 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 108 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 217 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 788 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 803 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 603 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 840 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 741 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 872 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 752 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 022 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 637 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 798 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 979 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 240 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 648 599 $ Poids 67 % |