901 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
58033084934032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 153 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 118 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 41 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 074 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 490 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 976 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 463 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 905 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 167 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 408 $ · Ajust. âge +28 775 $ | 1 119 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 704 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 897 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 540 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 022 262 $ Poids 68 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 89 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 901 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 952 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 437 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 334 073 $ Poids 57 % |