904 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 167,4 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033084934521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 104 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 073 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 152 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 447 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 937 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 30 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 033 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 106 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 924 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 747 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 861 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 423 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 262 $ Poids 69 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 851 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 917 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 129 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 214 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 074 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 583 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 982 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 398 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 924 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 874 110 $ Poids 55 % |