208 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 165,7 m² · constr. 1980 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58033084941933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 187 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 932 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 293 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 068 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 657 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 913 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 301 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 919 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 310 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 028 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 752 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 98 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 920 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 579 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 832 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 360 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 224 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 069 531 $ Poids 57 % |