173 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 171,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084942330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
58033084942330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 222 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 102 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 262 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 962 644 $ Poids 94 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 219 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 060 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 892 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 289 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 427 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 103 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 722 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 939 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 209 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 948 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 633 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 857 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 791 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 008 287 $ Poids 57 % |