917 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
58033084943418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 170 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 860 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 527 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 900 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 365 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 178 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 876 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 257 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 232 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 702 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 563 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 163 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 777 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 95 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 794 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 39 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 761 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 005 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 758 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 862 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 790 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 668 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 329 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 576 $ Poids 58 % |