191 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
58033084943786200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-10-01 · 0 m · Vendu 860 000 $ (5 375 $/m²) 160 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 908, rue A.-Fauteux, Boucherville 2026-10-14 · 236 m · Vendu 277 438 $ (1 744 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 276 836 $ Poids 97 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 320 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 916 252 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 67 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 050 417 $ Poids 93 % |
| 5 | 136, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-09-25 · 444 m · Vendu 745 000 $ (4 857 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 757 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 201 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 902 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 248 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 898 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 488 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 942 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 152 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 012 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 915 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 289 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 905 322 $ Poids 56 % |