911 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 167,7 m² · constr. 1980 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084944142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
58033084944142000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 43 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 074 706 $ Poids 100 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 405 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 938 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 87 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 034 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 156 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 924 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 391 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 862 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 795 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 918 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 85 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 330 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 075 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 630 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 983 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 683 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 836 872 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 935 869 $ Poids 56 % |