245 Rue JACQUES-LE TESSIER · Boucherville
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 792,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084949987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
58033084949987800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 289 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 753 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 474 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 498 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 606 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 298 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 165 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 203 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 806 138 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 581 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 781 937 $ Poids 84 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 271 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 549 335 $ Poids 84 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 635 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 810 162 $ Poids 83 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 634 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 631 088 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 272 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 994 660 $ Poids 81 % |