117 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58033084950230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 190 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 425 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 094 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 118 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 885 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 438 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 052 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 638 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 934 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 492 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 481 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 095 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 771 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 943 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 583 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 851 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 786 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 063 538 $ Poids 57 % |