111 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 176,3 m² · constr. 1981 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58033084950533000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 152 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 408 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 107 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 895 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 431 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 063 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 473 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 106 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 740 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 605 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 944 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 913 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 862 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge +31 563 $ | 1 240 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 751 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 073 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 826 580 $ Poids 59 % |