188 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 213,1 m² · constr. 1981 · terrain 931,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084952330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
58033084952330600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 299 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 214 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 144 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 983 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 148 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 081 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 031 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 280 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 166 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 995 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 882 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 845 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 162 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 919 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 374 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 007 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 746 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 360 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 942 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +31 563 $ | 1 360 527 $ Poids 58 % |