176 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 262,3 m² · constr. 1980 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 587 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084960484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
58033084960484300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 105 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 593 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 569 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 105 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 922 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 463 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 944 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 063 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 954 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 938 135 $ Poids 36 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 239 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +82 206 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 977 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 030 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 680 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 279 472 $ Poids 34 % |