195 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 153,2 m² · constr. 1979 · terrain 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 464 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
58033084961516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 64 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 892 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 409 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 877 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 505 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 877 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 023 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 349 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 918 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 101 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 366 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 237 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 360 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 892 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 810 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 888 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 960 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 721 260 $ Poids 58 % |