190 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 163,9 m² · constr. 1981 · terrain 589 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
58033084961791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-10-01 · 320 m · Vendu 860 000 $ (5 375 $/m²) 160 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 874 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, rue A.-Fauteux, Boucherville 2026-10-14 · 413 m · Vendu 277 438 $ (1 744 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-09-25 · 229 m · Vendu 745 000 $ (4 857 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 497 $ Poids 91 % |
| 5 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 383 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 068 069 $ Poids 91 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 472 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 912 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, rue de Soligny, Boucherville 2026-10-13 · 833 m · Vendu 756 000 $ (4 522 $/m²) 167,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 767 439 $ Poids 73 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 463 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 918 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 744 $ Poids 70 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 896 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 752 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 73 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 635 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 865 390 $ Poids 65 % |