201 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 208,4 m² · constr. 1980 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 641 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084961799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
58033084961799600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 370 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 195 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 131 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 0 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 015 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 807 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 338 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 403 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 148 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 946 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 893 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 906 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 603 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 151 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 877 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 355 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 394 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 203 094 $ Poids 55 % |