185 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084962733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58033084962733100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 617 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 924 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 479 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 766 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 172 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 826 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 223 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 209 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 127 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 676 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 663 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 200 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 769 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 753 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 616 055 $ Poids 74 % |
| 12 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 326 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 745 $ Poids 73 % |