231 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084965308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58033084965308700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 125 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 745 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 225 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 802 478 $ Poids 96 % |
| 3 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 379 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 551 730 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 387 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 458 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 599 788 $ Poids 90 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 438 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 900 726 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 466 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 203 793 $ Poids 87 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 502 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −964 $ | 194 935 $ Poids 86 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 623 153 $ Poids 86 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 544 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −797 $ | 163 579 $ Poids 85 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 644 058 $ Poids 81 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 624 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 776 376 $ Poids 79 % |