163 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084969254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
58033084969254900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 111 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 695 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 144 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 547 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 441 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 867 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 344 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 762 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 279 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 577 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 240 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 727 325 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 393 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 580 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 684 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −68 682 $ | 656 377 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 200 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 690 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 424 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 845 122 $ Poids 75 % |