238 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084975799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58033084975799900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 212 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 818 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 220 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 263 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 227 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 760 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 412 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 207 647 $ Poids 90 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 489 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 791 015 $ Poids 89 % |
| 7 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 563 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 410 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 805 $ Poids 87 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 357 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 198 813 $ Poids 84 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 371 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 612 066 $ Poids 84 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 556 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 744 302 $ Poids 84 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 204 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 003 242 $ Poids 82 % |