234 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084976054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58033084976054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 253 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 804 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 141 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 747 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 216 592 $ Poids 90 % |
| 5 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 553 418 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 724 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 477 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 204 260 $ Poids 89 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 370 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 601 864 $ Poids 88 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 417 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 195 560 $ Poids 86 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 574 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 777 860 $ Poids 85 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 352 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 904 377 $ Poids 84 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 139 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 988 344 $ Poids 83 % |