163 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 421 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084979307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58033084979307600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 243 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 645 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 776 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 316 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 773 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 194 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 622 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 464 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 648 765 $ Poids 86 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 309 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 765 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 586 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 832 426 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 278 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 185 $ Poids 83 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 646 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 802 544 $ Poids 82 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 143 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −797 $ | 169 752 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 205 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 019 188 $ Poids 82 % |