1028 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084990632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
58033084990632100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 195 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 214 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 433 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 843 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 465 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 816 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 179 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 57 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 690 700 $ Poids 79 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 705 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 945 340 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 722 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 204 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 303 $ Poids 76 % |