189 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 111,1 m² · constr. 1967 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
58033084998649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 68 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 102 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 495 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 819 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 556 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 815 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 392 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 772 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 65 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 630 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 450 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 657 395 $ Poids 84 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 223 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 766 $ Poids 83 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 551 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 843 262 $ Poids 83 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 659 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 591 793 $ Poids 82 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 432 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 783 313 $ Poids 82 % |