196 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 181,2 m² · constr. 1990 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 560 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085000474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58033085000474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 273 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 939 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 283 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 068 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 686 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +63 305 $ | 1 172 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 741 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 170 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 704 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 123 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 458 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 349 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 965 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 947 966 $ Poids 55 % |