36 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 152,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085003083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
58033085003083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 363 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 165 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 138 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 0 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 428 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 773 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 811 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 464 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 768 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 122 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 940 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 910 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 848 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 96 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 452 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 218 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 609 421 $ Poids 50 % |