38 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 169,5 m² · constr. 2002 · terrain 877,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 533 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085003212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
58033085003212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 457 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 963 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 121 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 986 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 540 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 096 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 1000 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 176 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 601 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 20 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 870 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 412 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 967 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 147 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 318 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 599 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 009 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 871 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 352 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 788 640 $ Poids 54 % |