319 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 576 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
58033085007598100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 447 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 865 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 416 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +58 868 $ | 895 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 171 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 533 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 402 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 877 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 964 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 737 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 652 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 398 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 370 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 763 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 596 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 882 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 478 051 $ Poids 71 % |