304 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 186,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 751 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085009054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
58033085009054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 64 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 963 212 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 916 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 731 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 889 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 858 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 430 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 926 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 728 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 621 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −80 086 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 1 233 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 466 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 827 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 701 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 944 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 415 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 985 524 $ Poids 45 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 042 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 466 $ Poids 44 % |