204 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085010060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58033085010060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 632 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 665 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 160 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 557 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 732 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 493 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 764 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 833 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 777 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 597 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 815 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 588 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 413 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 682 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 254 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 805 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 981 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 883 268 $ Poids 63 % |