63 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085013396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58033085013396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 621 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 608 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 670 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 153 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 600 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 116 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 747 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 102 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 758 042 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 77 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 796 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 700 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 359 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 728 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 774 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 918 $ Poids 72 % |