324 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085017378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58033085017378100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 289 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 718 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 381 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 845 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 426 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 874 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 415 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 857 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 661 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 576 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 389 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 445 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 82 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 378 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 746 338 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 108 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 315 $ Poids 78 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 613 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 867 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 576 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 889 243 $ Poids 71 % |