239 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 107,7 m² · constr. 1966 · terrain 726,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085021359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
58033085021359900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 260 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 826 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 413 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 796 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 279 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 811 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 514 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 679 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 277 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 559 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 301 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 277 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 706 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 604 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 767 212 $ Poids 80 % |
| 10 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 542 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 569 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 262 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 465 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 583 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 466 $ Poids 78 % |