248 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 837 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
58033085032040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 635 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 465 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 157 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 622 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 570 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 716 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 313 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 774 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 382 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 744 609 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 332 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 762 388 $ Poids 84 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 551 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 564 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 234 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 769 881 $ Poids 80 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 668 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 576 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 727 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 599 208 $ Poids 78 % |