234 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
58033085040031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 34 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 372 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 152 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 358 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 696 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 521 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 559 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 637 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 739 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 708 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 840 822 $ Poids 79 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 599 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 570 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 583 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 210 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 696 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 582 036 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 642 $ Poids 71 % |