304 Place SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 137,6 m² · constr. 1978 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085047774600010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
58033085047774600010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 362 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 99 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 873 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 379 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 993 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 892 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 944 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 895 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 838 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 902 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 444 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 921 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 489 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 637 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 785 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 613 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 869 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 791 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 622 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 744 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 795 887 $ Poids 60 % |