305 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 212,1 m² · constr. 1959 · terrain 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 581 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085053973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
58033085053973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 082 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 571 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 1 054 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 174 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 011 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 929 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 720 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 877 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 163 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 375 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 805 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 781 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 911 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 947 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 855 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 085 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 888 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 879 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 932 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 848 872 $ Poids 60 % |