224 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085057358200000224
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
58033085057358200000224
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 591 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 466 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 581 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 172 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 647 828 $ Poids 39 % |
| 4 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 708 $ · Ajust. âge +49 042 $ | 694 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 949 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 630 647 $ Poids 29 % |
| 6 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 450 $ Poids 27 % |
| 7 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 653 742 $ Poids 26 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 641 342 $ Poids 18 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 957 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 520 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 746 $ Poids 15 % |
| 11 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 702 463 $ Poids 12 % |
| 12 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 683 $ Poids 7 % |