423 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 83,7 m² · constr. 1988 · terrain 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058520800000423
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58033085058520800000423
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 288 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 592 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 175 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 702 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +52 545 $ | 757 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 420 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 466 906 $ Poids 49 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 724 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 165 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 260 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 993 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 713 453 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 119 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 924 782 $ Poids 44 % |