771 Rue BROUAGE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 74,7 m² · constr. 1969 · terrain 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058909600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
58033085058909600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 559 049 $ Poids 56 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 224 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 612 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 653 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 912 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 600 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 605 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 663 775 $ Poids 19 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 919 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 495 646 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 549 $ Poids 14 % |
| 11 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 598 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 113 688 $ Poids 12 % |