623 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085067004900000623
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
58033085067004900000623
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 212 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 100 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 704 125 $ Poids 58 % |
| 5 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +52 545 $ | 759 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 654 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 166 016 $ Poids 53 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 364 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 468 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 331 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 105 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 926 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 715 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 450 $ Poids 44 % |