773 Rue BROUAGE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 73,2 m² · constr. 1969 · terrain 117,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085068137300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
58033085068137300000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 552 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 198 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 607 149 $ Poids 49 % |
| 3 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 646 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 608 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 526 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 551 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 933 $ Poids 33 % |
| 7 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 888 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 595 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 600 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 657 818 $ Poids 18 % |
| 10 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 895 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 491 061 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 508 $ Poids 14 % |
| 12 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 112 677 $ Poids 11 % |