779 Rue BROUAGE app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 74,4 m² · constr. 1969 · terrain 117,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085068522900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
58033085068522900000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 557 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 146 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 651 816 $ Poids 48 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 613 280 $ Poids 42 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 870 $ Poids 35 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 841 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 599 767 $ Poids 32 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 662 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 848 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 494 729 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 113 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 503 276 $ Poids 12 % |