157 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085070333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58033085070333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 258 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 780 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 201 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 687 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 396 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 857 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 249 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 600 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 817 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 512 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 573 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 329 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 245 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 260 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 541 732 $ Poids 81 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 421 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 661 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 623 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 375 551 $ Poids 80 % |