281 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085072210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
58033085072210800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 325 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 618 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 101 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 162 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 594 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 352 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 481 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 699 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 362 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 077 $ Poids 88 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 529 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 739 252 $ Poids 87 % |
| 8 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 332 $ Poids 87 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 568 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 985 $ Poids 86 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 444 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 768 120 $ Poids 85 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 184 $ Poids 83 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 186 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 792 594 $ Poids 83 % |