791 Rue BROUAGE app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077314100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
58033085077314100010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 171 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 781 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 626 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 161 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 402 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 75 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 233 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 452 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 714 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 613 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 653 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 225 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 935 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 494 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 617 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 394 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 682 511 $ Poids 60 % |