818 Place HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 636 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 560,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 300 $
Rôle antérieur 1 241 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
1 095 900 $
Rôle antérieur
1 241 600 $
ID provincial
58033085077756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 832 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +302 783 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 259 637 $ Poids 19 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +276 767 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 665 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +284 503 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 006 974 $ Poids 10 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +206 096 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 098 716 $ Poids 8 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 470 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 438 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 470 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 145 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 754 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 614 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 673 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 719 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 719 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 2 014 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 716 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |