804 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 75,9 m² · constr. 1987 · terrain 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085078481400018042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
58033085078481400018042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 994 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 616 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +49 042 $ | 721 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 141 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 670 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 678 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 792 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 653 429 $ Poids 33 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 664 992 $ Poids 24 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 727 085 $ Poids 22 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 774 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 539 363 $ Poids 19 % |
| 10 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 124 433 $ Poids 16 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 553 070 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 181 $ Poids 13 % |