395 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
658 700 $
Autre · 3 483 $/m² · 189,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085079136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58033085079136200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 404 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 879 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 839 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 910 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 508 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 421 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 803 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 951 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 503 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 956 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 735 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 332 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 503 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −65 068 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 125 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 468 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 870 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 873 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −47 825 $ | 943 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 702 600 $ Poids 56 % |